השקעה בנדלן נחשבת לבטוחה יחסית 

לרוב, השקעה בנדל"ן נחשבת לבטוחה יחסית.
לדוגמא, ההשקעה עצמה מובטחת על ידי הנכס עצמו מה שהופך את ההשקעה לאחת ההשקעות הבטוחות ביותר שתוכלו לבצע.
בנוסף, ישנן מספר דרכים להשקיע בנדל"ן ומספר דרכים שבהן קבוצת הנכסים הזו יכולה להשביח את ערכן. בנוסף, באמצעות השקעה בנדלן ניתן לגוון את תיק ההשקעות שלך ובאצעות תכנון נכון משקיעי נדל"ן בדרך כלל משלמים פחות מסים. ולבסוף, השקעות נדל"ן נחשבות להגנה יחסית טובה מפני אינפלציה.

דוגמה נוספת להשקעה בטוחה בנדל"ן היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT). REIT נוצר כאשר תאגיד (או נאמנות) נוצר כדי להשתמש בכספי המשקיעים כדי לרכוש, לתפעל ולמכור נכסים מניבים. 

דוגמה נוספת להשקעה בטוחה בנדל"ן היא השקעה בנכסים מסחריים המייצרים תזרים מזומנים קבוע. אפשרות נוספת היא השקעה בפלטפורמות מימון המונים נדל"ן המאפשרות למשקיעים לאגד את כספם יחד כדי להשקיע בפרויקטי נדל"ן, אם כי הדרך הזאת פחות נפוצה בישראל. עם זאת, חשוב לציין שאחת הדרכים הבטוחות להפסיד כסף על השקעה היא לזלזל בעלויות התיקונים והתחזוקה.

לצד היתרונות, קיימים גם סיכונים שיש לקחת אותם בחשבון ולא לזלזל או להקל ראש

השקעה בנדל"ן יכולה להיות מסוכנת ויש כמה גורמים שיכולים לתרום לסיכון זה. אחד הסיכונים הגדולים ביותר הוא האפשרות להפסיד כסף על ההשקעה אם ערך הנכס יורד. סיכון נוסף הוא האפשרות שלא ניתן למצוא שוכרים לנכסים להשכרה, מה שעלול להוביל לאובדן הכנסה. בנוסף, ישנם עלויות הקשורות לבעלות ותחזוקה של נכס שיכולות להצטבר עם הזמן. סיכונים אחרים כוללים אסונות טבע כגון שיטפונות או שריפות שעלולות לפגוע או להרוס נכסים. קיים גם סיכון לשינויים בחוקי המדינה או הרגולציה, כגון מיסום על דירה 2, מס שבח, מס רכישה, או בתקנות אחרות שיכולים להשפיע על ערך הנכס. 

בהשקעות נדלן חשוב לעשות הבדלה בין נדל"ן מסחרי למגורים
נדל"ן מסחרי מתייחס לנכסים המשמשים למטרות עסקיות כגון בנייני משרדים, שטחי מסחר ומחסנים.
לעומת זאת,נדל"ן למגורים מתייחס לנכסים המשמשים למטרות מגורים כגון בתים צמודי קרקע, דירות ובתים משותפים.
במדינת ישראל, קיים ביקוש קשיח לנדל"ן למגורים, בעוד שישנו עודף היצע בתחום של נדל"ן מסחרי.
בנוסף לכך, צריך לקחת בחשבון שהשקעה בנדל"ן מסחרי דורשת לפתוח עוסק מורשה, לשלם מע"מ ומדובר בעסק לכל דבר.

 

מהי הדרך הטובה ביותר לממן השקעה בנדל"ן?
הדרך הטובה ביותר לממן השקעה בנדל"ן תלויה במצב הפיננסי האישי וביעדי ההשקעה של המשקיע. ישנן כמה דרכים נפוצות למימון השקעה בנדל"ן הכוללות לקיחת משכנתא, שימוש בחיסכון במזומן או שימוש בשילוב של שניהם.
חשוב לקחת בחשבון את שיעורי הריבית והתנאים של כל הלוואה שאתה שוקל ולוודא שאתה יכול לעמוד בתשלומים החודשיים.
עלויות המימון בשנת 2023 לא זולות ויש לקחת בחשבון זאת בתחשיב הכללי.

בתור מלווה משקיעים, אני תמיד מנסה להבין את הצרכים של הלקחות ורק לאחר מכן לנסות לתפור את ההשקעה לאסטרטגיית רכישה.

הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל"ן באופן כללי בארץ או בחו"ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו"ל.